Σχολιάζοντας την αύξηση που παρατηρείται στον χώρο των ενοικίων ο Υπουργός επεσήμανε ότι “Όταν πηγαίνει καλά η οικονομία και ο τομέας του Real Estate αυτόματα ανεβαίνουν και τα ενοίκια. Μας απασχολεί το ζήτημα της προσιτής στέγης” συμπληρώνοντας ότι η κυβέρνηση έχει προχωρήσει σε απαραίτητες κινήσεις για την διαρρύθμιση του πλαισίου μέσω της επανεκκίνησης της στεγαστικής πολιτικής του κράτους με προγράμματα συνολικού ύψους 2,25 δισ. ευρώ και με πιο εμβληματικό το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» για χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για νέους που ωφέλησε περισσότερα από 20.000 άτομα, με το πρόγραμμα ανακαινίζω-νοικιάζω αλλά και τη διαμόρφωση ενός βιώσιμου πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. 

Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανέφερε ότι η Ελλάδα είχε τον πενταπλάσιο ρυθμό ανάπτυξης από τον μέσο ευρωπαϊκό όρο και προέταξε την σημασία που δίνει η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη στον τομέα του Real Estate ξεκαθαρίζοντας ότι δεν υπάρχουν επενδύσεις δεύτερης κατηγορίας και ιδιαίτερα όσον αφορά τις επενδύσεις στα ακίνητα.

«Δεν μπορούμε να ενοχοποιούμε τις επενδύσεις στο Real Estate. Η οικονομία μας χρειάζεται επενδύσεις σε πολλούς και διαφορετικούς τομείς. Αρκεί αυτές να σέβονται τον νόμο και, φυσικά, το περιβάλλον» επεσήμανε σημειώνοντας ότι λανθασμένα υποστηρίζεται ότι οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις σε ακίνητα οφείλονται στην  Golden Visa. “Η πραγματικότητα είναι ότι η Golden Visa αντιστοιχεί στο 7% των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων”. Σημείωσε επίσης ότι στην Ελλάδα δεν υπάρχει υπερεπένδυση στα ακίνητα σε σχέση με την Ευρωπαϊκή Ένωση, κάτι που υποστηρίζουν εκείνοι που υπονοούν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι «δεύτερης κατηγορίας». “Είμαστε κάτω από τον μέσο όρο. Συγκεκριμένα, ενώ την τετραετία 2015-2018, το 42% των συνολικών επενδύσεων που έγιναν στην χώρα μας ήταν σε ακίνητα, την τετραετία 2019-2023 το ποσοστό αυτό έπεσε στο 35%. Ενώ στην Ευρωπαϊκή Ένωση το αντίστοιχο ποσοστό είναι 51%. Άρα υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα μετά την καθίζηση της περασμένης δεκαετίας”  σημείωσε χαρακτηριστικά.

«Καλωσορίζουμε», κατέληξε ο υπουργός, «όλες τις νόμιμες και προωθητικές για την οικονομία επενδύσεις: τις επενδύσεις των εφοπλιστών στη στεριά. Τις επενδύσεις στον βιώσιμο τουρισμό. Τις επενδύσεις στη βιομηχανία και τη μεταποίηση. Τις επενδύσεις στις νέες τεχνολογίες και στην καινοτομία. Τις επενδύσεις στο real estate. Είμαστε εδώ για να θέτουμε, φυσικά, τους κανόνες. Για να εφαρμόζουμε βέλτιστες διεθνείς πρακτικές. Για να θέτουμε όρια εκεί που απαιτούνται. Όπως κάναμε πρόσφατα με την Golden Visa. Είμαστε εδώ για να ακούσουμε προτάσεις, να υιοθετήσουμε ενδεχομένως κάποιες από αυτές και να προχωρήσουμε μπροστά στο δρόμο της ανάπτυξης».

“Στην προσπάθεια να ανέβουμε ακόμα ψηλότερα έχουμε θέσει ρυθμίσεις που τονώνουν την αγορά των ακινήτων” τόνισε ο κ. Χατζηδάκης και αναφέρθηκε στη μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 35%, την αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές η οποία έχει επεκταθεί μέχρι το τέλος του 2025, την κατάργηση του φόρου γονικών παροχών-δωρεών έως τις 800 χιλ. ευρώ για συγγενείς 1ου βαθμού, τα προγράμματα Εξοικονομώ, μέσω των οποίων έχουν πέσει στην αγορά πάνω από 2 δισ. ευρώ τα τελευταία χρόνια. Επίσης την αύξηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων αλλά και την προώθηση μεγάλων real estate επενδύσεων με πιο εμβληματική από αυτές, το Ελληνικό. Ο υπουργός επεσήμανε εξάλλου ότι η αγορά έχει ωφεληθεί και από τα αποτελέσματα της προσέλκυσης επενδύσεων από διεθνείς κολοσσούς (Amazon, Google, Pfizer, Microsoft, CISCO), καθώς και αυτές έχουν μία διάσταση Real Estate.

Ν. Χατζηνικολάου: Στόχος του Συνεδρίου είναι να αναδειχθούν όλες οι πτυχές ανάπτυξης του Real Estate

Την ανάπτυξη του τομέα του Real Estate με ταχύτατους ρυθμούς επεσήμανε ο Εκδότης-Διευθυντής της Realnews και πρόεδρος της ΕΙΗΕΑ, Νίκος Χατζηνικολάου στο καλωσόρισμα του κατά την έναρξη του 2ου Συνεδρίου Real Estate Summit 2024 του ομίλου REAL Group με τίτλο «Μια νέα εποχή ανατέλλει για την εγχώρια αγορά». 

Όπως ανέφερε ο κ. Χατζηνικολάου, μέσα από τις θετικές επιδόσεις στον χώρο του Real Estate βλέπουμε “να αναπτύσσονται σημαντικά έργα ανάπλασης που αναβαθμίζουν και αναμορφώνουν ολόκληρες πόλεις” σημειώνοντας πώς αυτό συμβαίνει τηρώντας παράλληλα τις πιο σκληρές προδιαγραφές βιωσιμότητας. “Στηρίζει απασχόληση και ανάπτυξη” σημείωσε ενώ υπογράμμισε ότι “όλες οι επιμέρους κατηγορίες του Real Estate εμφανίζουν τις ίδιες θετικές προοπτικές”. 

“Τα ακίνητα του Δημοσίου οδεύουν προς τακτοποίηση μέσα από ένα μελετημένο πρόγραμμα για την αξιοποίηση τους. Η Golden Visα  έφερε ζήτηση σε ακίνητα που πριν δεν είχαν” τόνισε επισημαίνοντας πως στόχος του Συνεδρίου είναι να αναδειχθούν όλες οι πτυχές ανάπτυξης του Real Estate και τα στοιχεία που θα αναδείξουν την επόμενη ημέρα. 

Ακίνητα σε περιβάλλον αυξημένου ενδιαφέροντος

Στα ψηφιακά «εργαλεία» που χρησιμοποιεί η κυβέρνηση στον συνεχώς αναπτυσσόμενο κλάδο του Real Estate, αναφέρθηκε ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.

«Από το Ιανουάριο του 2025, ο μόνος δημόσιος φορέας με τον οποίο θα πρέπει ένας πολίτης να συναλλαχθεί σε ότι αφορά την καταχώρηση ενός δικαιώματος επί ενός ακινήτου είναι μόνο το Εθνικό Κτηματολόγιο και κανείς άλλος. Επιτέλους, σταματά το μπέρδεμα με τα πολλά παράλληλα συστήματα καθώς προκαλεί σύγχυση και ανασφάλεια στους επενδυτές κεφαλαίου», δήλωσε ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.

«Σε επίπεδο ψηφιακών υπηρεσιών, θεωρώ ότι το 2024 είναι μια χρονιά άλματος σε ότι αφορά τις δυνατότητες που έχει ο πολίτης για να μπορέσει να συναλλαχθεί ψηφιακά για το ακίνητο του. Ενδεικτικό είναι ότι από τον Ιανουάριο 2024, λειτουργεί ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου, ο οποίος λειτουργεί σήμερα για φυσικά πρόσωπα αλλά εντός των δύο επόμενων μηνών θα λειτουργεί και για νομικά πρόσωπα. Η ψηφιακή αυτή υπηρεσία εξασφαλίζει την μετεγγραφή σε μία ημέρα. Όταν η κυβέρνηση, τον περασμένο Οκτώβριο είχε ανακοινώσει αυτή την υπηρεσία μας έλεγαν όλοι ότι κάτι τέτοιο είναι ανέφικτο. Τελικά καταφέραμε να δημιουργήσουμε το σύστημα με τέτοιο τρόπο ώστε να καταργήσουμε και εξωτερική αλλά και εσωτερική γραφειοκρατία», επεσήμανε ο κ. Κυρανάκης.

Παράλληλα, προανήγγειλε ότι το προσεχές διάστημα θα έρθει νομοθετική πρωτοβουλία η οποία θα επιτρέπει σε επενδυτές να χρησιμοποιούν το θεσμός της μέσης εγγύησης για να μπορέσουν  να αγοράσουν και να επενδύσουν σε ένα ακίνητο.

Από την πλευρά του, ο Μητράκος Θεόδωρος, τ. υποδιοικητής Τράπεζας Ελλάδος σημείωσε ότι ζούμε σε μια περίοδο υψηλών επιτοκίων όπου οι τιμές τα τελευταία 2-3 χρόνια για την κατοικία είναι σε διψήφιο νούμερο και περίπου στο 13%.  

«Πρέπει να αναλογιστούμε ότι αυτοί οι υψηλοί ρυθμοί έρχονται μετά από μία πολύ βαθιά ύφεση της ελληνικής κτηματαγοράς που έχασε περίπου το 50% της αξίας της εξαιτίας της κρίσης των προηγούμενων ετών. Συνεπώς πρόκειται για μια τάση ανάκτησης των χαμένων αξιών της ελληνικής κτηματαγοράς», ανέφερε ο κ. Μητράκος και πρόσθεσε: «Η ανάκτηση αυτή έμεινε πίσω σε σχέση με την Ευρώπη η οποία όχι μόνο ανέκτησε γρηγορότερα αυτές τις αξίες αλλά τις αύξησε σημαντικά. Άρα για τους παραπάνω λόγους είναι φυσιολογικό να βρισκόμαστε σε υψηλούς ρυθμούς  και όταν μάλιστα βρισκόμαστε σε ένα πολύ θετικό επίπεδο σαν ελληνική οικονομία και όταν ο τουρισμός σπάει τα τελευταία χρόνια όλα τα ρεκόρ».

Ο Χαραλαμπόπουλος Μπάμπης, Επίτιμος Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.), τ. Ορκωτός Εκτιμητής αναφέρθηκε στα εμβληματικά έργα που γίνονται στη χώρα μας και πως αυτά επηρεάζουν την αγορά του Real Estate.

«Τα μεγάλα έργα, όπως το Μετρό της Θεσσαλονίκης, το Ελληνικό και άλλα πολλά τα οποία είναι γνωστά, επιφέρουν μεγάλες αλλαγές στις αξίες των περιοχών. Η επιρροή τους είναι σημαντική και για αυτό τον λόγο βλέπουμε ότι όταν ανακοινώνονται αυτά τα έργα αμέσως ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων στις γύρω περιοχές. Όλα αυτά κάνουν καλό στην αγορά πλην όμως πρέπει να δούμε και το κακό που υπάρχει. Για παράδειγμα οι καθυστερήσεις είναι ένα μελανό σημείο που συχνά δημιουργούν ταλαιπωρία όσο και ζημία. Το αποτέλεσμα είναι αυτές οι καθυστερήσεις συχνά να αποθαρρύνουν επίδοξους επενδυτές», τόνισε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

Για την προοπτική και τον ρόλο της Ελλάδας στον παγκόσμιο χάρτης της εφοδιαστικής αλυσίδας, μίλησε ο Βασίλης Φουρλής, Πρόεδρος Ομίλου Fourlis, Πρόεδρος Trade Estates AEEAΠ. «Η χώρα έχει μία ευκαιρία να δημιουργήσει εθνικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην διεθνή εφοδιαστική αλυσίδα, λόγω της γεωστρατηγικής της θέσης και προς την ανατολική μεσόγειο και προς τον βορρά» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Φουρλής και διευκρίνισε ότι logistics δεν είναι μόνο οι αποθήκες αλλά είναι η αποθήκευση και η μεταφορά.

«Η ουσία είναι να δημιουργούμε προστιθέμενη αξία στην εφοδιαστική αλυσίδα, όχι δηλαδή να έρχονται τα κοντέινερ στον Πειραιά και να φεύγουν κατευθείαν για τον βορρά. Θα πρέπει να δημιουργήσουμε μεγάλα κέντρα αποθήκευσης οπού διεθνείς παίκτες θα φέρνουν τα προϊόντα τους, θα τα αποθηκεύουν και στη συνέχεια θα τα στέλνουν σε διαφορετικές χώρες», ανέφερε ο κ. Φουρλής.  

Για τα κριτήρια που κρίνουν επιτυχημένη ή όχι την πώληση και την εκμίσθωση ενός ακινήτου μίλησε ο Άγγλος Δημήτριος, Director of Business Development, Alpha Real Estate Services. «Ζούμε σε μια περίοδο που έχουμε υψηλό κόστος χρήματος και υψηλές αξίες ακινήτων. Ωστόσο αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ευκαιρίες επένδυσης Real Estate. Μια συναλλαγή είναι επιτυχημένη όταν ο επενδυτής επιτύχει ικανοποιητικές αποδόσεις κεφαλαίου σε σχέση με το ρίσκο που θα πάρει σε σχέση με εναλλακτικές μορφές επένδυσης», δήλωσε ο Άγγλος Δημήτριος.

«Στην Ελλάδα ζήσαμε μια δεκαετή κρίση κατά την οποία έπεσαν δραματικά οι τιμές των ακινήτων. Την ίδια περίοδο στην Ευρώπη το Real Estate ήταν σε ανοδική τροχιά. Εκείνη την στιγμή, η οικοδομική δραστηριότητα ήταν φτωχή ως ανύπαρκτη, με αποτέλεσμα να μην έχουμε καινούργιο, φρέσκο, νέο προϊόν να προστίθεται στην αγορά του ακινήτου. Από το 2017, γενικά οι επενδύσεις αλλά και συγκεκριμένα στο Real Estate αυξήθηκαν αρκετά ωστόσο, ο μέσος όρος είναι ακόμα χαμηλός σε σχέση με την Ευρώπη», πρόσθεσε ο κ. Άγγλος.

Την ενότητα «Ακίνητα σε Περιβάλλον Αυξημένου Ενδιαφέροντος», συντόνισε ο δημοσιογράφος Βαγγέλης Δουράκης.

Δείτε ΕΔΩ το πρόγραμμα του συνεδρίου

Δείτε το live

Το συνέδριο τελεί υπό την Αιγίδα των Υπουργείων: Υποδομών και Μεταφορών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθώς επίσης και της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων.

Πλατινένιος Χορηγός Prodea Investments, Χρυσός Χορηγός Trade Estates, Αργυρός Χορηγός Eurolife FFH, Noval Property, Χορηγοί Alpha Real Estate Services, ΔΕΗ, Dimand, Grecotel, Revithis & Partners.