Τον «χάρτη» των οικογενειακών κατοικιών στον νομό Αττικής, με βάση το ζητούμενο μίσθωμα, καταγράφει σε έκθεση, που δημοσιεύει το real.gr, το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E- Real Estates.
Σύμφωνα με την έκθεση, η αναζήτηση οικογενειακής κατοικίας έως 800€ το μήνα σε περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων αποτελεί …Όνειρο Θερινής Νυκτός, καθώς στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το 90,47% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών 80-110τμ άνω του 1ου ορόφου έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€ ενώ στα Νότια Προάστια το 83,37%.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας η διαθεσιμότητα των οικονομικών ακινήτων συρρικνώνεται. Πλέον το 71,97% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλων για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€. Το παραπάνω ποσοστό ήταν στο 66,37% τον Ιούνιο του 2023 και στο 65,66% το 2022.
Ο άλλοτε οικονομικός Πειραιάς φαίνεται να ακολουθεί το «ράλι» των ενοικίων. Το 2022, μόλις το 47,46% των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα έως 700€, τον Ιούλιο του 2023 το 60,07% και σήμερα το 83,37%. Παράλληλα, ο Πειραιάς καταγράφει ραγδαία μείωση διαθεσιμότητας κατοικιών κάτω των 700€ μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα. Στα Δυτικά Προάστια, το 54,72% των κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 700€, ενώ στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής το 67,85%.
Βόρεια Προάστια: 9 στα 10 ακίνητα με άνω των 800€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 6 άνω των 1.000€
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το 90,47% (9 στα 10) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα, εκ των οποίων το 58,37% (6 στα 10) άνω των 1.000€/μήνα.
Αθήνα Κέντρο: 7 στα 10 ακίνητα με άνω των 700€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 3 άνω των 1.000€
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 72,18% (7 στα 10) των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, εκ των οποίων το 29,13% (3 στα 10) άνω των 1.000€/μήνα.
«Στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, Μόλις το 14,1% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€. Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 89,3% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43ετών. Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη», δηλώνει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ είναι: τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Κολωνός, η Πλατεία Αττικής, η Πλατεία Αμερικής, η Πλατεία Βικτωρίας, η Πλατεία Βάθης, ο Άγιος Ελευθέριος, τα Σεπόλια, ο Άγιος Παντελεήμονας, τα Θυμαράκια και το Μεταξουργείο. Ακολουθούν με μικρή διαθεσιμότητα, το Γουδή, το Γκύζη-Πεδίον Άρεως, η Λαμπρινή και οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο.
Δυτικά Προάστια: 5 στα 10 ακίνητα με άνω των 700€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 3 άνω των 800€
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 54,1% (5 στα 10) των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, εκ των οποίων το 31,02% (3 στα 10) άνω των 800€/μήνα.
Μόλις το 15,8% σήμερα των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όταν το 2022 ήταν 35,58%.
Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων αποτυπώνεται στην αύξηση της διαθεσιμότητας στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα οικογενειακών κατοικιών. Συγκεκριμένα, από 14,11% η διαθεσιμότητα το 2022 για μίσθωμα από 601€-700€, πλέον διαμορφώνεται στο 30,1%, από 17,79% η διαθεσιμότητα το 2022 για μίσθωμα από 701€-800€, πλέον διαμορφώνεται στο 23,70%.
Οι ενδιαφερόμενοι, που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικονομική οικογενειακή κατοικία με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 42,8% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 57,14% είναι κατασκευής μετά το 1981.Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή των Δυτικών Προαστίων, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη.
Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι το Περιστέρι, οι Άγιοι Ανάργυροι, η Αγία Βαρβάρα, το Ίλιον , το Καματερό και η Πετρούπολη. Ακολουθούν με μικρή διαθεσιμότητα, η Νέα Ιωνία και το Χαϊδάρι, ενώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.
Δυτικών Προαστίων καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.
Νότια Προάστια: 8 στα 10 ακίνητα με άνω των 800€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 6 άνω των 1.000€
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, το 82% (8 στα 10) των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα, εκ των οποίων το 61% (6 στα 10) άνω των 1.000€/μήνα
Πειραιάς: 8 στα 10 ακίνητα με άνω των 700€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 3 άνω των 1.000€
Ο άλλοτε οικονομικός Πειραιάς, πλέον, συμμετέχει στην κούρσα των αυξήσεων των ζητούμενων μισθωμάτων. Συγκεκριμένα, στις περιοχές του Πειραιά καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα (4,83%) οικογενειακών κατοικιών με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€ σε αντίθεση με το 2022 που ήταν 34,57%. Η ραγδαία αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων αποτυπώνεται στον κάτωθι πίνακα, όταν το 2022 το 44,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€ και σήμερα το 64,49% - εκ των οποίων το 34,4% άνω των 1.000€.
Υπόλοιπο Αττικής: 7 στα 10 ακίνητα με άνω των 700€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 3 άνω των 1.000€
Τέλος, στις άλλοτε οικονομικές περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, μόλις το 14,7% των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, όταν το 2022 το 27,20%. Παράλληλα, το 2022 μόλις το 32,52% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€, ενώ σήμερα το 51,59%.
Το 62,5% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής μετά το 1990, ενώ το 37,5% είναι κατασκευής μετά το 2000. Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών (έως 600€) είναι τα Μέγαρα, η Κερατέα, η Ανάβυσσος, το Πόρτο Ράφτη και η Ραφήνα. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής μετά την πανδημία του κορωνοϊού καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής σε ακίνητα 80-110τμ. Υπόλοιπο Αττικής: 7 στα 10 ακίνητα με άνω των 700€ ζητούμενο μίσθωμα εκ των οποίων τα 3 άνω των 1.000€
